lunes, 10 de noviembre de 2014

Vivir en el centro de la ciudad o en los suburbios


Existen muchos mitos sobre los aspectos positivos de vivir en las afueras de la ciudad, supuestamente cerca de “la naturaleza” y el “aire fresco”, y lejos de los problemas de tráfico y delincuencia que supuestamente existen dentro de la ciudad. También escuchamos las desventajas de vivir en el centro o cerca del centro de las ciudades, de cómo el tráfico, el smog y la delincuencia estarán cerca de nosotros y nuestra calidad de vida empeorará por estos motivos. Nada más falso y lejos de la verdad. Todos esos mitos, han sido inventados a lo largo del tiempo por los desarrolladores inmobiliarios, que los usan como estrategias publicitarias para vender sus desarrollos ubicados lejos de la ciudad, y como excusa para convencer a la población de que no es tan malo comprar una propiedad que se encuentra lejos de sus lugares de trabajo, de convivencia, de estudio y de celebraciones sociales y religiosas.


Vivir lejos del centro de las ciudades tendrá alguna ventaja, no lo dudamos, pero los aspectos positivos se quedan muy cortos cuando analizamos los problemas que se suscitan cuando tenemos que vivir tan alejados de los lugares donde se desarrolla nuestra vida. Para empezar, el tiempo. La vida es corta, y el tiempo no regresa. El tiempo que podemos tardar en ir y regresar del trabajo todos los días puede ser una pesadilla cuando vivimos lejos o fuera de la ciudad. El tiempo de traslado significa levantarse más temprano, evitar en ocasiones el desayuno nutritivo y sustituirlo por barras de cereal o licuados que no nos proporcionan la nutrición y la energía adecuada para enfrentar tantas horas de trabajo. A la hora de la comida, es impensable ir a comer a la casa con la familia por el tráfico pesado de mediodía, y en la noche la hora pico se vuelve un viacrucis. Llegamos tarde, cansados, sobre todo por la cantidad de horas perdidas en traslados de un lugar a otro. Y no se diga los costos en gasolina si tenemos automóvil, o los múltiples camiones que tenemos que tomar, cuyo servicio es lento, malo y en las noches se vuelven peligrosos.


Vivir en los suburbios permite casas amplias y patios y jardines

Muchos anuncian las nuevas urbanizaciones como lugares de descanso, cerca de la naturaleza. El problema es que los nuevos fraccionamientos ni son lo suficientemente campestres para estar en contacto con la naturaleza, ni lo suficientemente urbanos para poseer la emoción y cercanía de tener los servicios y la infraestructura urbana a nuestro alcance. La ilusión de tener nuestro propio jardín se desvanece al poco tiempo de darnos cuenta que dicho jardín es un adorno, ya que lo utilizamos muy poco, además de que nos cuesta mantenerlo, pagando agua, jardineros y se vuelve un gasto extra.

Ahora veamos el otro lado de la moneda. Estamos hablando de los departamentos y conjuntos habitacionales que se encuentran dentro de la ciudad, cerca del centro o en colonias cercanas a nuestros lugares de convivencia. Si, es verdad, no tienen jardín propio, pero hay parques cercanos, y el mantenimiento del tapete verde que vemos a diario y no utilizamos no tenemos que pagarlo nosotros. Las tiendas, escuelas, centros comerciales y parques están cercanos, incluso podemos ir caminando hacia ellos. El sentido de pertenencia urbana se incrementa, ya que el aser parte de la ciudad, nos preocupamos más por tener las calles limpias y seguras.

Nuestra calidad de vida mejora al vivir dentro de la ciudad. Los tiempos de traslado al trabajo y a la escuela son más cortos. Podemos tener más tiempo de descanso y para tomar el desayuno. Las caminatas a estos lugares nos sirven de ejercicio y ahorramos en transporte. La convivencia con los vecinos, que en tiempos de nuestros padres existía de una manera muchos más intensa, vuelve a formar parte de nuestra vida diaria. Las ciudad en general se vuelve más bella y segura porque los ciudadanos la habitan, no sólo llegan a ella para trabajar, sino también para vivir.



Multitud de edificios en el centro de la ciudad

Viéndolo desde un punto de vista general, el vivir en la ciudad y no fuera de ella, no sólo traerá aspectos positivos para quienes viven cerca, sino para todos. El costo de llevar los servicios a lugares cercanos es mucho más bajo. Menos kilómetros de redes de agua, cables de electricidad y pavimento harán que la economía general de la ciudad mejore, teniendo la posibilidad de brindar más y mejores servicios a la ciudadanía. Es tiempo de volver a vivir la ciudad, y olvidarnos del concepto de suburbio que se inventó en Estados Unidos para poder vender automóviles. Es tiempo de mejorar nuestra calidad de vida aprovechar que todo lo tendremos al alcance de la mano si nos volvemos parte de la ciudad.


Fuente: Ciudad verde

jueves, 6 de noviembre de 2014

Razones para NO comprar casa o departamento nuevo


  • A diferencia de otros productos, los inmuebles NO se devalúan ni con el tiempo ni con el uso. En muchos casos es al contrario, tienden a mantener o subir de valor.

  • La experiencia de comprar “nuevo” no es nada distinta a comprar “usado” en el caso de un inmueble. Quizá la única auténtica diferencia sería el fantasma de la abuelita del depa viejo. Pero el altamente probable que te deje en paz.

  • Las necesidades de espacio no han cambiado con los años (una familia de 4 necesita los mismos metros hoy que hace 15 años) pero los metros cuadrados de las casas y depas nuevos SI han cambiado. Me sorprende ver los huevitos que venden ahora a precios exorbitantes.

  • Los “acabados de lujo” que tanto promocionan las inmobiliarias son, en la mayoría de los casos de inmuelbles medio y residencial (de 1 millón a 2.2 millones) ¡un FRAUDE! al menos en la temporada en la que nosotros andábamos de cacería (finales de 2006, principios de 2007). Con una duela de laminado y un lavabo de esos blancos modernos ya decían que eran acabados de lujo!. No se dejen sorprender solo porque su fuerte no es la decoración.

  • Los inmuebles usados pueden costar hasta un 30% menos que uno nuevo.

  • Están de “moda” las construcciones de acero. Lo que significa “bye bye” a los ladrillos. Esto se traduce en oigo-todo-lo-que-los-vecinos-hacen.

  • Yo no se ustedes, pero después del terremoto de 1985 (que acaba de ser su aniversario, por cierto), me gusta vivir en edificios que ya vivieron y sobrevivieron con bien el evento. Si estás fuera del DF, este elemento no es importante .

  • Contrario a lo que se piensa, hay inmuebles de segunda mano en PERFECTAS CONDICIONES.

  • El costo notarial de adquirir un inmueble va del 6 al 10% del valor de la propiedad. 

Fuente:  Blogylana

martes, 4 de noviembre de 2014

Diez razones para invertir en un departamento


A la hora de adquirir una propiedad, los compradores suelen preguntarse en qué tipo de oferta invertir: ¿casa o departamento? Ambas posibilidades ofrecen ventajas. Las casas, por ejemplo, disponen de amplios espacios, ideales para hacer vida en familia.

Los departamentos, en tanto, tienen el plus de ser más seguros y, por lo general, forman parte de proyectos inmobiliarios cercanos a comercio, servicios y áreas de trabajo.

1- Un departamento es una inversión estable, puedes ver tu dinero en un espacio tangible y dentro de un mercado que se encuentra en constante crecimiento.

2- La casi nula volatilidad disminuye prácticamente en su totalidad cualquier riesgo, consiguiendo cada vez una mayor plusvalía.

Venta de Propiedades Casas y Departamentos

3- En caso de financiar con crédito hipotecario, los intereses a pagar se descuentan de la base imponible del impuesto global complementario y el monto a descontar depende de la escala de ingresos que tenga cada contribuyente.

4- Puedes aprovechar los beneficios DFL2 porque la renta por el arriendo no se considera para el cálculo del impuesto global complementario, además de la obtención de hasta 20 años con un 50% de exención en el pago de contribuciones.

5- Este beneficio se aplica por hasta dos viviendas por persona, en caso de que te decidas por más de una.

6- El proyecto de renovación urbana hizo que varios proyectos inmobiliarios comenzaran a ofrecer una serie de alternativas e incentivos para escoger tu departamento en el centro de Santiago.

7- Con la eliminación del IVA una vez pagado tu departamento, el precio se incrementa, pudiendo vender tu propiedad con una mayor tasación.

8- Existe una alta demanda de arriendos, debido a una bajísima tasa de vacancia, además se infiere una ventaja competitiva en los precios de arriendo de departamentos versus casas.


9- La compra de un departamento es una forma de ofrecer seguridad a toda la familia. En términos de herencia, la mayoría de los créditos hipotecarios cuentan con seguro de desgravamen.

10- Con la disminución de la tasa de natalidad, la familia chilena es cada vez más pequeña, por lo tanto, no necesitas invertir en un amplio espacio, pues es mucho más rentable y tiene menos probabilidades de vacancia un departamento de 1 ó 2 dormitorios, e incluso los llamados Home Studios.

Fuente: Zoominmobiliario

martes, 21 de octubre de 2014

Casa ecológicas parte 2 Costa Rica


El proyecto se ubica en una planicie boscosa entre el mar y un río, de vida silvestre muy rica y biodiversidad única del mundo; es una casa abierta, liviana e integrada con el paisaje circundante, diseñada para vacaciones aventureras en contacto cercano con la vida salvaje de Península de Osa, Costa Rica.

La casa se construyó buscando reducir su huella, e integrar la construcción al paisaje circundante; no se cortaron árboles existentes, y se utilizó estructura de Guadua, un material orgánico, que deja a la vista la forma e imperfección de un crecimiento vegetal, muy atractivo cuando se habita; es una estructura sismo resistente que  viste el espacio y lo hace particular.

Son dos niveles de piso, comunicados por un corredor central conectado al paisaje a todo lo largo de la vivienda, en el primer piso, los espacios comunes están totalmente abiertos, protegidos por extensos aleros y aislados de la radiación solar por un techo jardín; que además, es un elemento escénico en el segundo piso para el paseo del corredor exterior.

El sistema estructural, es independiente de los cerramientos, los cuales se construyeron con sistemas livianos de paredes, y módulos de petatillo de teca de reforestación o cedazo, la sombra generada por estos elementos, nutre el espacio de diversos tamicen que enriquecen la simpleza de los espacios interiores.

Se incorporó al proyecto un diseño de jardín que incluye más de 30 especies de plantas nativas de la zona, para incrementar la cantidad de flores y fauna asociada a ellas (insectos, aves, murciélagos), árboles grandes para generar sombra, y plantas depuradoras en el sistema de aguas servidas.

La casa se encuentra aislada de la red eléctrica, por lo que se implementaron paneles solares para la generación de energía tanto para la casa, como para la piscina, se usaron calentadores de agua solares, y no se requiere del uso de aire acondicionado gracias a la sombra de techos generosos y la ventilación cruzada en todos los recintos, aprovechando la brisa marina.

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jueves, 16 de octubre de 2014

Las ventajas y desventajas de vivir en una casa o en un departamento


Al momento de elegir entre una casa o un departamento para vivir, nos enfrentamos a una decisión difícil, ya que se trata de una inversión importante, probablemente una de las mas importante que enfrentará durante su vida, porque esta intentando elegir un lugar en el que vivirá por muchos años, y porque quizá no tengas los medios para averiguar cual de ellas te conviene mas.


Una solución es basarse  en las ventajas y desventajas de cada uno y relacionarlos con tu estilo de vida, acá intentaremos señalar algunas para hacer mas fácil la elección.

Ventajas y desventajas de una casa

Las casas son una mejor alternativa para familias con niños ya que suelen tener mas espacio, son más grandes y tienen patios y jardines al aire libre totalmente privados. La sensación de libertad se siente en una casa no la puede entregar un departamento, obviamente, no tendremos que sufrir cuando fallen los ascensores ni gastar dinero mensualmente en el pago al conserje. Tu privacidad también es mayor, ya que no estarás separado de tus vecinos solo por una pared, no escucharás discusiones ni los ruidos molestos de una radio o un televisor puesto a todo volumen. Lo mismo en el caso de la cocina, si la casa no es pareada, no recibirás olores de la cocina vecina.



Elegir casa o departamento: Departamentos en venta en Concepción

Todo parece bastante bueno con las casa, pero también tienen desventajas. Son algo más caras que los departamentos, tienes que hacerte cargo de todo el mantenimiento, es difícil conseguir una en pleno centro, y en cuanto a seguridad los departamentos son mejores.

Ventajas y desventajas de un departamento
Un departamento puede ser mejor para parejas jóvenes, estudiantes, solteros, personas mayores, y todo aquel que lleva una vida ocupada y prefiere tener seguridad y confort en un mismo espacio, con buena ubicación.

Si bien suelen ser más chicos que las casas, podrás elegir la cantidad de habitaciones y comodidades que necesitas, siempre pagando por ello. En general, un departamento es más económico y más nuevo que una casa, y con sólo pagar los servicios correspondientes, siempre estará impecable y bien atendido. Además, es una buena inversión porque los departamentos son muy elegidos para arrendar.

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Lo malo que tienen, es que en general no tienen espacios al aire libre y siempre hay vecinos molestos. Por otro lado, no puedes hacer uso, en el momento que quieras, de los espacios comunes y tienes que estar cuidando de no molestar a los demás.

Las similitudes entre ambos es que los dos van a costarte mucho dinero, pero serán capaces de convertirse en tu hogar. En los dos podrás elegir la cantidad de ambientes que deseas, la ubicación, y todos los detalles que estás buscando.

En fin, la decisión es muy personal, sólo es cuestión de ver qué es lo que mejor va contigo. Recuerda que si bien ahora prefieres una cosa, nada es definitivo, y más adelante podrá cambiarse a otro tipo de vivienda.

lunes, 22 de septiembre de 2014

Reforma Tributaria Y El Sector Inmobiliario



El Ministro de Hacienda de Chile, Alberto Arenas se mostró satisfecho después de que esta semana, se haya despachado a ambas cámaras la Reforma Tributaria. Dicho proyecto que comprende grandes cambios en la economía nacional, no ha estado exento de las dudas que suponen este tipo de reformas, debido a ello muchas personas se han mostrado escépticas frente a los verdaderos alcances y beneficios de esta. Ya sea por falta de compresión o desconocimiento.

Pese a ello finalmente se llegó a consenso frente a ciertos artículos de la reforma, como por ejemplo el artículo 3 sobre el aumento del impuesto al tabaco y el artículo 4 de vital importancia nuestro sector, que dicta sobre el IVA en la construcción.

Uno de los temas centrales fue aprobar el artículo 1 sobre Ley de Impuesto a la Renta" donde se establecen los sistemas tributarios que van a operar en el país: el sistema de renta atribuida y el sistema de integración parcial.


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Asimismo se limitó el crédito por IVA en la construcción sólo a vivienda de hasta 2.000 UF y se aprobó una reforma el Código Tributario a fin de entregar mayores facultades fiscalizadoras al SII y estipular la nueva Norma General Antielusión.

Además, se aprobaron una serie de disposiciones en el Código Tributario, la Ordenanza de Aduanas y la ley de Cochilco para establecer un efectivo plan de fiscalización de las exportaciones mineras.

Se confirmaron además reformas institucionales, como la creación de una Subdirección del SII que se dedicará a apoyar a los contribuyentes, especialmente a las empresas de menor tamaño y el aumento en la dotación del Servicio Nacional de Aduanas en 29 funcionarios adicionales para 2014, a fin de fortalecer el programa de fiscalización de las exportaciones mineras.

También se reguló expresamente la facultad de imperio para tribunales tributarios y aduaneros; se aprobó la exención de IVA y arancel aduanero para la importación de equipamiento bomberil; y se eximió de IVA a las viviendas con subsidio del Estado.


Es por este tema, que en queremos detallar de manera simple cuales son los cambios que dicha reforma implica para la Venta Casas en Concepcion

Atención lo siguiente:

Respecto al IVA en la vivienda, las medias tienen como fin proteger a la clase media, facilitando a las familias el acceso a la vivienda propia. Por ello:

  • Se eleva de 100 UF a 250 UF por vivienda el tope del crédito especial para la construcción, para un coste máximo de 2000 UF.
  • También se evitará que el precio de cerca del 90% de las operaciones inmobiliarias, aumente más de 3%, en caso de que las empresas traspasen este impuesto totalmente a los compradores.
  • De esta forma ninguna vivienda con subsidio estatal, subirá de precio al no aplicarse el IVA a la segunda venta.

La reforma se irá debatiendo en distintos trámites y a medida que vaya aprobándose, daremos a conocer los cambios y los desafios que esta trae a nuestro sector.

miércoles, 23 de julio de 2014

Casas Ecológicas. Primera Parte Bambú


Casa de Bambú:


El grupo francés Karawitz Architecture diseñó una casa de dos pisos en Bessancourt, al norte de París, Francia. Guiados por los estándares del uso de energía para una casa que busca la Eficiencia Energetica, la casa está cerrada en su lado norte, para poder limitar la pérdida de calor y en el lado sur se abre, para recibir la luz del sol.


Su techo esta inclinado, y sobre el se han colocado varios Paneles Solares, para captar la energía solar, la que proporciona la mayor parte del agua caliente de la casa. 


Desde el punto de vista del diseño, es bastante similar a una casa tradicional. Posee una estructura de paneles de madera sólida, lo que la hace especial es que toda la estructura está cubierta con un forro de bambú no tratado. Dicho revestimiento, se inspiró en los establos tradicionales de la región Île-de-Francia que donde se ubica esta casa. Tiene instalados grandes ventanales en su lado sur, los cuales proveen de sombra y luz a la casa durante el día o la noche. 



Los paneles solares del techo producen 2695 Kwh al año. La única parte de la casa que utilizo de concreto para su construcción fue la losa de cimentación, pues la totalidad de la estructura está conformada por grandes paneles de madera sólida prefabricados.


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