Casas de madera: ventajas e inconvenientes

Las casas de madera con certificación ecológica son una opción verde y económica. La tendencia de construir casas de madera o de adquirirlas ya prefabricadas corre paralela al gusto por lo ecológico, por las opciones naturales que además suponen un ahorro económico considerable frente a las alternativas que podemos considerar más convencionales.

Como todas las alternativas a las construcciones tradicionales, también la construcción en madera tiene sus ventajas e inconvenientes.

La madera es un material renovable que, controlado mediante una producción sustentable, la convierte en una opción ecológica. Además, frente a los materiales de construcción habituales y al proceso de construcción, supone un ahorro de dinero importante.

Tanto sean casas de madera prefabricadas o construidas in situ, el tiempo necesario para levantarlas es más corto. 

En el segundo caso, construir una casa de madera no llevará más de 4 ó 5 meses, y se necesitan menos operarios.

La madera tiene una gran resistencia mecánica. Su ligereza no impide que a su vez sea un material sólido, capaz de ofrecer la misma protección que los muros construidos con ladrillos. No olvidemos que las estructuras de madera son habituales en casas construidas a la manera tradicional, y que la elección de este material obedece a su enorme solidez.

A su solidez se le suma una gran durabilidad, mucho mayor de la que se tiende a creer. Resisten bien al desgaste producido por humedad, viento y el sol y, en resumidas cuentas, su durabilidad es prácticamente eterna.

Además, con el debido tratamiento de la madera, no suponen un riesgo mayor que las casas clásicas en caso de incendio. Muy al contrario, la madera es un material estable al fuego, que se consume muy lentamente cuando le atacan las llamas.

Gracias a tratamientos con sustancias ignífugas, la combustión no es más rápida que la de un inmueble hecho de cemento, ladrillos y hormigón. 

Su estética es otro de sus puntos fuertes, tanto en lo que respecta a al gusto personal como a la integración paisajística. Además, la posibilidad de cambiarlas de lugar, una posibilidad cuando la casa de madera es modular y prefabricada, las convierte en la opción idónea para producir el menor impacto ambiental después de trasladarlas.

La sensación de vivir en una casa de madera es sinónimo de confort y bienestar. De hecho, la madera es un material higroscópico. En la práctica, ello se traduce en una mayor capacidad de regulación de la humedad del aire interior que, junto con su poder aislante, proporciona una agradable sensación de bienestar.

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A la hora de lograr la eficiencia energética, en efecto, la madera es un material interesante para aislar térmicamente la casa y ahorrar en la factura de la luz o en el uso de leña a la hora de mantenerla caliente en invierno y fresca en verano.

Potenciaremos su aislamiento térmico si recurrimos a aislantes suplementarios que también ayudarán a aislarla a nivel acústico, aunque la madera de por sí es un buen aislante contra la polución acústica, una propiedad interesante aprovechable también en el interior del hogar.

Los inconvenientes de las casas de madera

Del mismo modo que podemos considerar la madera controlada como un material renovable, cortar árboles no resulta ético. Si nuestra sensibilidad sintoniza con este argumento, utilizar madera que implica cortar árboles no es una buena idea.

A su vez, dedicar vastos espacios al crecimiento de árboles que van a utilizarse como materia prima supone utilizar recursos como el mismo terreno y agua de riego e incluso fertilizantes para acelerar su crecimiento, pudiendo dedicarse a cultivos para la alimentación humana. Eso, sin contar con la enorme pérdida de árboles que sufre el planeta, de unos 15.000 ejemplares cada año.

Frente a otros materiales, como la piedra, tiene algunas debilidades relacionadas con su poder aislante, pero solo en términos comparativos y para determinados casos, lo que no impide afirmar que la madera es un poderoso aislante térmico.

Las termitas, el moho y la humedad Las casas de madera tienen este problema, pero como hemos apuntado en líneas superiores, se trata de un problema con solución.

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Su durabilidad es equiparable a la de otros materiales de construcción clásicos si se la trata adecuadamente. Sobre todo, es obligado hacerlo en determinadas regiones en las que las condiciones climatológicas lo exijan. Idealmente, conviene hacerlo en todos los casos.


Fuente: Ecologia Verde

Las mejores comunas de la región metropolitana para invertir en propiedades

Desde el 1 de enero de 2016 se incrementarán los precios de todas las propiedades, ya que debido a la Reforma Tributaria los inmuebles contarán con IVA. Es por eso que en los últimos meses se ha producido un incremento en la venta de viviendas, se informó el martes pasado la Cámara Chilena de la Construcción

En este sentido, obtener una buena rentabilidad y plusvalía de la propiedad que se quiere adquirir es muy importante. “Una buena rentabilidad, es un departamento que aumenta de forma considerable en plusvalía entre el momento de la promesa y el día de la entrega, alcanzando un alza de aproximadamente 20%. La misma se debe lograr pagar su dividendo con el arriendo y al mismo tiempo generar un delta para el propietario”, manifestó Gabriel Cid, CEO de la plataforma experta en inversión de propiedades Capitalizarme.com.

Para el especialista, llegar al proyecto lo antes posible, es decir, comprar las primeras unidades, pudiendo así, promesarlo al primer valor de m² del proyecto, garantiza la mejor rentabilidad desde el proceso de compra.

Según un estudio realizado por Capitalizarme.com, son muchos los factores que inciden en la generación de una buena rentabilidad, pero los más importantes tienen que ver con que el proyecto esté muy bien ubicado, en sectores de alta demanda de arriendo, cercanos al Metro y buenas conexiones, además de tener colegios, supermercados, hospitales, etc.

“Las comunas que más recomendamos son Independencia, San Miguel y Estación Central para propiedades de menos de 2.500 UF ya que en estas comunas los precios continúan subiendo y la demanda aumentando, algo que no ocurre en comunas como Santiago Centro ya que se encuentra muy bien consolidada y los valores aumentan muy poco. 

En comunas del sector oriente, el mejor lugar es cercano a metro y unidades pequeñas, máximo 2 dormitorios”, agregó Cid.

La reforma tributaria también favorecerá la Venta Casas en Concepcion  

Añadió que “hoy es un muy buen momento para invertir en departamentos debido a las bajas tasas de créditos hipotecarios y, la alta demanda de arriendos. El mercado inmobiliario y en específico la inversión en propiedades es un instrumento históricamente muy bueno, debido a su estabilidad y crecimiento. Además hoy en día las compras en blanco y verde permiten poder pagar las cuotas del pie en montos desde los 100.000 mensuales”.


Fuente: La Nacion

Consejos para vender una casa en un mercado con muchas ofertas.

Un mercado inmobiliario con muchas ofertas, sobre todo en un mismo sector, puede provocar una guerras de precios entre los vecinos de dicho sector.

Por otro lado, los corredores de propiedades pueden preocuparse de que los compradores potenciales piensen que algo anda mal en el barrio si muchos quieren dejarlo.

Por otro lado, los barrios con muchas casas en venta, pueden tener algunas ventajas únicas para los vendedores.

Para los potenciales compradores, es más fácil visitar un sector con varias propiedades en venta que hacer un viaje para cotizar solo una propiedad.

Le presentamos algunas ideas que puede implementar para mejorar sus posibilidades de cerrar una venta cuando sus vecinos también están vendiendo.

Proponer una casa abierta común

Si varios propietarios del barrio tienen casas en venta, es una buena idea ofrecer una casa abierta combinada el mismo día.

Lo ideal es trabajar en conjunto con los otros vendedores para que todos obtengan algún beneficio de la situación, en vez de competir y hacer bajar los precios.

Una casa abierta conjunta sirve para destacar aspectos positivos del sector, por ejemplo, lo bien que se llevan los vecinos y lo amigable que es el barrio. Esto puede ser visto de forma positiva por parte del comprador.

Vender el sector.

Actualmente, no basta con vender una casa o un departamento; se debe realizar un esfuerzo adicional para hacer del sector un lugar deseable por los compradores.

Si en el sector hay bastante Venta de Propiedades, los dueños de estas las mantendrán en buen estado, lo que hace mas fácil el concepto de “vender el sector”.

Dar un fácil acceso a quienes desean comprar o buscan un Arriendo de Propiedades

Cuando algún otro vecino también están vendiendo, conviene estar preparado para mostrar la casa o departamento rápidamente, aun cuando sea un cliente sin cita previa.

Si hay varias ofertas en el sector, es probable que una propiedad en venta tenga varias visitas impulsivas y no anunciadas.

Restringir demasiado el horario de visitas puede hacerle perder reales oportunidades de venta.

Prepare bien sus Propiedades en Concepción para llamar la atención.

Decore su propiedad en venta de una forma que guste y llame la atención de los compradores potenciales.

Consejos del libro: "La guía para acentuar tu hogar para la venta"

· Cerciórese que la numeración de su casa o edificio sea la correcta y visible. De lo contrario los compradores podrían ir a la casa del vecino por equivocación.

· Agregue iluminación para hacer que su casa se vea muy bien en la noche. La gente suele dar un paseo en la tarde o noche antes de pedir una visita.

· Limpie y organice su casa o departamento. Organice el baño y arregle los juguetes de los niños.

· Despersonalice su casa. Los detalles que hacen una casa un hogar pueden resultar ser distracciones para los posibles compradores.

· Estilice su hogar a la moda. Una cubierta sobre un sofá viejo puede realzar mucho una habitación.

Las propiedades que se ven en condición de ser habitadas rápidamente, suelen ser las mas atractivas para el comprador.


La Venta de Propiedades debe hacerse a un precio correcto

Muchas veces es difícil saber que precio pedir una propiedad en venta. Una buena manera de saber el precio adecuado, es averiguar precios de casas recientemente vendidas en el sector.

Siempre esta la opción de acudir a corredores de propiedades, como venta casas en Concepcion que pueden orientarlo acerca del mejor precio para su vivienda.

Resista la tentación de pedir más de lo que realmente vale su propiedad, si elige ponerle un precio no realista a su propiedad, lo único que logrará es que las propiedades de sus vecinos se vendan primero.

Si está convencido de que pide un precio justo, no entre en una guerra de precios con los vendedores del sector, busque argumentos que le permitan explicar a los compradores porque su propiedad vale más.

Finco exhibirá 5.500 viviendas nuevas

La décimo tercera versión de la Feria Inmobiliaria FINCO 2015 ya se encuentra en su recta final. Según el presidente de la comisión organizadora del evento, Roberto Schmidlin, esta edición "que se desarrollará del jueves 16 al domingo 19 de abril próximo" contará con la presencia de más de 40 empresas expositoras, de las cuales 35 son inmobiliarias que ofrecerán alrededor de 100 proyectos habitacionales con más de 5.500 viviendas nuevas, un 10% más a lo ofertado en la edición pasada.

Dicho stock está compuesto por 3.500 departamentos (64%) y 2.000 casas (36%), emplazados en distintas comunas del Gran Concepción y cuyos valores de venta fluctúan entre las 1.500 UF y 4.000 UF.

En Finco encontrará Venta Casas en Concepcion

Según Schmidlin, durante sus 4 días de exhibición en SurActivo, esta muestra ofrecerá a las familias la posibilidad de conocer en un solo lugar todas las tendencias del mercado inmobiliario, el ciclo de venta de una vivienda, las formas de financiamiento e innovadores materiales para la construcción.

Fuente: Finco

Las ventajas y desventajas de vivir en una casa o en un departamento

Al momento de elegir entre una casa o un departamento para vivir, nos enfrentamos a una decisión difícil, ya que se trata de una inversión importante, probablemente una de las mas importante que enfrentará durante su vida, porque esta intentando elegir un lugar en el que vivirá por muchos años, y porque quizá no tengas los medios para averiguar cual de ellas te conviene mas.

Una solución es basarse  en las ventajas y desventajas de cada uno y relacionarlos con tu estilo de vida, acá intentaremos señalar algunas para hacer mas fácil la elección.

Ventajas y desventajas de una casa

Las casas son una mejor alternativa para familias con niños ya que suelen tener mas espacio, son más grandes y tienen patios y jardines al aire libre totalmente privados. La sensación de libertad se siente en una casa no la puede entregar un departamento, obviamente, no tendremos que sufrir cuando fallen los ascensores ni gastar dinero mensualmente en el pago al conserje. Tu privacidad también es mayor, ya que no estarás separado de tus vecinos solo por una pared, no escucharás discusiones ni los ruidos molestos de una radio o un televisor puesto a todo volumen. Lo mismo en el caso de la cocina, si la casa no es pareada, no recibirás olores de la cocina vecina.

Elegir casa o departamento: Departamentos en venta en Concepción

Todo parece bastante bueno con las casa, pero también tienen desventajas. Son algo más caras que los departamentos, tienes que hacerte cargo de todo el mantenimiento, es difícil conseguir una en pleno centro, y en cuanto a seguridad los departamentos son mejores.

Ventajas y desventajas de un departamento
Un departamento puede ser mejor para parejas jóvenes, estudiantes, solteros, personas mayores, y todo aquel que lleva una vida ocupada y prefiere tener seguridad y confort en un mismo espacio, con buena ubicación.

Si bien suelen ser más chicos que las casas, podrás elegir la cantidad de habitaciones y comodidades que necesitas, siempre pagando por ello. En general, un departamento es más económico y más nuevo que una casa, y con sólo pagar los servicios correspondientes, siempre estará impecable y bien atendido. Además, es una buena inversión porque los departamentos son muy elegidos para arrendar.

Venta de Propiedades en Concepcion. Chile

Lo malo que tienen, es que en general no tienen espacios al aire libre y siempre hay vecinos molestos. Por otro lado, no puedes hacer uso, en el momento que quieras, de los espacios comunes y tienes que estar cuidando de no molestar a los demás.

Las similitudes entre ambos es que los dos van a costarte mucho dinero, pero serán capaces de convertirse en tu hogar. En los dos podrás elegir la cantidad de ambientes que deseas, la ubicación, y todos los detalles que estás buscando.

En fin, la decisión es muy personal, sólo es cuestión de ver qué es lo que mejor va contigo. Recuerda que si bien ahora prefieres una cosa, nada es definitivo, y más adelante podrá cambiarse a otro tipo de vivienda.

Casas Ecológicas. Primera Parte Bambú

Casa de Bambú:

El grupo francés Karawitz Architecture diseñó una casa de dos pisos en Bessancourt, al norte de París, Francia. Guiados por los estándares del uso de energía para una casa que busca la Eficiencia Energetica, la casa está cerrada en su lado norte, para poder limitar la pérdida de calor y en el lado sur se abre, para recibir la luz del sol.

Su techo esta inclinado, y sobre el se han colocado varios Paneles Solares, para captar la energía solar, la que proporciona la mayor parte del agua caliente de la casa. 

Desde el punto de vista del diseño, es bastante similar a una casa tradicional. Posee una estructura de paneles de madera sólida, lo que la hace especial es que toda la estructura está cubierta con un forro de bambú no tratado. Dicho revestimiento, se inspiró en los establos tradicionales de la región Île-de-Francia que donde se ubica esta casa. Tiene instalados grandes ventanales en su lado sur, los cuales proveen de sombra y luz a la casa durante el día o la noche. 

Los paneles solares del techo producen 2695 Kwh al año. La única parte de la casa que utilizo de concreto para su construcción fue la losa de cimentación, pues la totalidad de la estructura está conformada por grandes paneles de madera sólida prefabricados.

Nuestro aliado: Venta Casas en Concepcion