Ventajas de las casas prefabricadas

Lo primero es saber si son una alternativa a las casas construidas de forma tradicional.

¿Qué es una casa prefabricada?

Muchas personas, por falta de información, o prejuicios sin base sólida,pueden asociar lo prefabricado con baja calidad o mal diseño, pero esto no es así, o al menos no lo es en la mayoría de los casos.

Una casa prefabricada no es más que una casa construida en base a un sistema modular, con paneles o módulos que se ensamblan entre ellos, y que permite al cliente crear varios y distintos diseños, según su gusto personal.

Ventajas de las casas prefabricadas

El hecho de que la casa se monte en el terreno definitivo, y se apliquen las terminaciones, reduce el impacto ambiental de la típica obra en construcción, ademas, el tiempo que se demora la construcción es menor que en el caso de las construcciones tradicionales.

Existe un claro ahorro de materiales, ya que no hay desperdicio y, además, el montaje es una obra seca (salvo la plataforma o los pilares, o lo que sea la superficie elegida, sobre la que se montará la casa).

Como los paneles llegan al sitio de montaje terminados, vienen en las condiciones óptimas en cuanto a aislación térmica.

La calidad de los materiales: como los módulos se desarrollan en un proceso industrial, está sometido a los mismos controles de calidad que cualquier otro producto. Esto es más difícil de controlar en las obras tradicionales, sobre todo en los momentos en que el arquitecto o el director de obra no está presente.

Como ventaja adicional: la mayoría de los materiales que se utilizan son reciclables o reutilizables. De hecho, una característica única de una construcción modular es la posibilidad de desmontar la casa, y re-armarla en otra localización, o cambiar algunas piezas usadas por otras.

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Las casas modulares actuales permiten todo tipo de terminaciones, tanto en interiores como en el exterior, por ese motivo, resulta muy difícil diferenciar a simple vista, una casa modular de una construida con técnicas tradicionales.

Materiales

Existe una gran variedad de casas prefabricadas, variando sus materiales según dimensiones (superficie, número de plantas), clima (temperatura y humedad) y presupuesto para su construcción.

Los materiales más utilizados son la madera y el hormigón armado, aunque existen multitud de combinaciones y variantes de aparición relativamente reciente.

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Es realmente ecológica una casa prefabricada

En este caso, no lo podemos afirmar como una norma, ya que esto depende, en gran parte, de los materiales que se utilicen. Que un producto sea inerte, o no tóxico, no lo transforma automáticamente en ecológico. Además, no olvidemos que se requiere de un proceso industrial que consume grandes cantidades de energía. Si a esto le agregamos el transporte de los módulos o paneles hasta el sitio de ensamblaje (con las consiguientes emanaciones de CO2 y consumo de combustible), y el hecho de que no sabemos cuál es el manejo de deshechos que se hace en la fábrica, es difícil asegurar que este tipo de construcción sea ecológica.

En comparación con las viviendas construidas de forma clásica, y por el que no pueden considerarse “sustentables”, es el alto costo que tienen, en algunos casos, según los materiales utilizados. Las viviendas sustentables tienen como característica ser más económicas y accesibles para todos, y el poder ser construidas por cualquier persona, aún sin conocimientos específicos.


Fuentes: Ideas para construir, Wikipedia

Beneficios de vivir en el campo

Aunque por motivos de trabajo la gente esta obligada a vivir en las ciudades, aun quedan algunas personas que prefieren vivir lejos del ruido, sacrificando algunas cosas, pero ganando en otras, acá le mostramos algunos motivos por los que es bueno vivir en sectores mas rurales que en el las ciudades.

El respirar aire totalmente puro.

En cualquier ciudad, por pequeña que sea, los miles de automóviles y las calles llenas de altísimos edificios hacen que toda la contaminación sea respirada por las personas. Un simple gesto como levantar nuestra vista cuando estamos parados en un semáforo nos dará una idea de lo que hay en nuestros pulmones: ¿a partir de que altura podéis ver persianas más o menos blancas? Seguro que por debajo del 4º o 5º piso las persianas serán negras debido a la polución, imaginaos nuestros pulmones. Las personas que viven en el campo tienen menos problemas respiratorios.

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Vivir sin prisas.

El ambiente frenético de la ciudad nos lleva a caminar y trasladarnos con prisa, aunque no la tengamos, a no saber con quién nos cruzamos y a vivir ajenos a nuestro alrededor. Vivir en el campo disminuye considerablemente nuestro nivel de estrés.

Dormir en paz, sin ruidos, ni luces entrando por la ventana.

En la ciudad, la actividad nunca se detiene, no hay un momento de paz. En el campo, por la noche dormiremos en total silencio y esto hace que el sueño sea mucho más reparador y descansemos más y mejor.

Los espacios abiertos de las zonas rurales nos invitan a practicar ejercicio.

En una ciudad deberemos tener la suerte de vivir cerca de un parque o deberemos desplazarnos a un gimnasio, lo que hace que muchas veces nos resulte demasiado engorroso. En el campo, es mucho más accesible.

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Nuestra alimentación será mucho más sana y natural

Esto porque podemos decidir cultivar nuestras propias frutas y verduras o porque las adquirimos de gente que las cultivan.

También es cierto que podemos encontrar algunos inconvenientes de vivir en el campo, como la lejanía de algunos servicios o comodidades y la mayor dependencia de vehículo propio, pero seguro que todo ello lo compensa la tranquilidad, paz y salud que nos aporta la vida rural.

Fuente: Mejor con salud

Las 5 mejores comunas para vivir en la región del BÍO-BÍO

El Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales de la PUC y la Cámara Chilena de la Construcción entregaron un estudio que ubicó a tres comunas de la zona entre las 40 más destacadas.

Indicadores cómo vivienda y entorno, salud y medio-ambiente, condiciones socioculturales, ambiente de negocios, condición laboral y conectividad y movilidad esos fueron los parámetros que midió el estudio realizado por el Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales de laPUC y la Cámara Chilena de la Construcción y que dejó a Chiguayante como la mejor ciudad para vivir en el Bío Bío.

La comuna se ubicó a nivel nacional en el puesto 13 destacando por sus buenos puntos en el indicador de condición laboral que alcanzó un 56,0 seguidas en la zona, por Tomé en el lugar 24 y por Chillán en el puesto 37.

Otros indicadores que toma el ICVU es el de vivienda y entorno, donde Tomé en el lugar 24 a nivel nacional, destaca en dicho indicador con un 69,9.

A nivel regional el ranking quedó así:

1. Chiguayante

Si bien tiene 100.000 habitantes y es considerado un barrio urbano mas de Concepción, ofrece un confort de mucho mejor nivel que Talcahuano, Hualpen, e incluso San Pedro de la Paz, aprovechando que en esta comuna, que antes era la mas verde y tranquila hoy se llena de tacos en la hora punta.Está ubicada a 11 kilómetros del centro de Concepción.

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2. Tomé

Ciudad-balneario ubicada a 29 kilómetros del centro de Concepción. Tiene 50.000 habitantes aunque dentro de esta comuna (grande territorialmente) se encuentran tres localidades (o pueblos como se dice): Tomé, Dichato y Rafael. Fundada en la década del 1840 como un antiguo pueblo industrial (textil), y ademas el antiguo puerto mayor de Concepcion hasta la década del 1870.

En sus 40 kilómetros de litoral costero Tome tiene algunas de las mejores playas de toda la Región del Bio Bio. De sur a norte podemos encontrar Bellavista, Balneario El Morro, Cocholgue, Coliumo y Dichato, aunque en estricto rigor tiene mucho mas playas que son eso si menos conocidas o difundidas. Estas playas tienen algo en común: son aptas para el baño, son publicas, de aguas limpias, salvavidas.

3. Chillán

Es la segunda urbe en toda la Región del Bio Bio, por tratarse de la capital de una de las provincias (la de Ñuble) y por su cantidad de habitantes: casi alcanza los 200.000 habitantes.Chillan no dependen de Concepción a la hora de hacer tramites o compras ya que esta ciudad tiene todos los servicios u oficinas necesarios. Chillan es una ciudad de clima muy cálido.

Termas de Chillan: una opción para el invierno

Algunos atractivos turísticos de Chillan son: el mercado, la feria libre, y la zona de los nevados y las Termas de Chillan

4. Coronel

Coronel es una comuna chilena de la Provincia de Concepción, Región del Bío-Bío, ubicada a 30 km al sur del centro de Concepción, conformando junto a la comuna de Lota, el extremo sur del área metropolitana del Gran Concepción.

5. Concepción

La ciudad de Concepción posee un importante desarrollo económico y demográfico, teniendo desde su fundación una gran relevancia histórica, social y cultural en el país. Ha llegado a ser considerada como uno de los núcleos urbanos, demográfico, administrativo, financiero y comercial más relevantes de Chile, junto a Santiago y Valparaíso.

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Sin duda Concepción concentra una población mayoritariamente urbana, pero también existen localidades rurales principalmente ubicadas en las afueras de la ciudad, hacia la comuna de Florida, tales como, Chaimávida, Villa San Jorge, Agua de la Gloria y Los Puentes.

Obtener Ingreso pasivo mediante compra de propiedades

Una de las cosas que hace a los bienes raíces una inversión atractiva es que puedes hacer dinero trabajando de medio tiempo y generar cantidades de dinero suficiente para pagar deuda, o para adquirir bienes raíces más grandes. Mientras todos estos puntos son verdaderos y válidos, existe otra cosa que debes considerar mientras evalúas tu estrategia de inversión futura.

No puedes alcanzar la libertad financiera sin tener un flujo estable de ingreso. Si todo lo que haces es rehabilitar bienes raíces y revenderlos, o vender los contratos a otros inversionistas, no acumularás ningún ingreso pasivo para tu portafolio de inversiones. ¿Qué pasará si dejas de trabajar o no encuentras la siguiente oportunidad?. No habrá ningún ingreso que te permite ser libre para hacer otras cosas en la vida.

Necesitas tener una visión a largo plazo de lo que obtendrás como inversionista en bienes raíces. Parte de tu tiempo debes usarlo para perseguir esas oportunidades donde puedes obtener una ganancia de capital inmediata. Pero también debes emplear tiempo en crear tu portafolio de inversiones que genere ingreso pasivo. El ingreso pasivo es el que te dará la libertad para ser un inversionista de tiempo completo, para viajar, para iniciar un negocio, o tiempo para pasar con la familia.

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Bienes raíces en renta como medio para generar ingreso pasivo

Obviamente una de las maneras de generar ingreso pasivo es a través de bienes raíces en renta. Este es el concepto tradicional de comprar una propiedad y arrendarla por más de los gastos que ésta genere.  

Muchas personas no quieren agregar bienes raíces en renta a su portafolio de inversiones por miedo. Miedo a cosas como malos inquilinos, reparaciones imprevistas a la propiedad, y andar arreglando cosas de la propiedad en horarios inoportunos cuando el inquilino te llama.

En la mayoría de los casos, estos temores son simplemente porque la gente deja correr su imaginación. ¿Llegan a ocurrir estas cosas negativas? De vez en cuando, sí, si llegan a pasar. ¿Pero esto pasa todo el tiempo? No, no ocurren por periodos muy largos.

Existen soluciones a estas situaciones como escoger adecuadamente a los inquilinos, tener una reserva para gastos imprevistos, y el uso de administradores de bienes raíces para liberar tu tiempo de estas actividades. Preparándote aprenderás soluciones a estos problemas.

¿Por qué son tan buenas las propiedades en renta? 

Porque las personas necesitan un lugar donde vivir! No sólo necesitan un lugar donde vivir, sino que las rentas se han incrementado consistentemente a través de los años. Las propiedades son más asequibles y las tasas hipotecarias están cerca de los mínimos históricos. Esta es una gran combinación para personas que están buscando añadir bienes raíces en renta a su portafolio de inversiones. Tal vez nunca veas una combinación igual en mucho tiempo.

Con una propiedad en renta, tienes muchos factores a tu favor:

• Tu inversión es pagada por el inquilino

• Cuando se hace correctamente, obtienes un flujo de efectivo positivo

• La mayoría de los bienes raíces aumentarán su valor con el tiempo (apreciación)

• Tienes la oportunidad de tomar una deducción de impuestos (depreciación)

Son muchas las ventajas de invertir en propiedades para arrendar. 

Si no has añadido éstas a tu estrategia de inversión por miedo, entonces necesitas tomar un tiempo para aprender sobre este tema. El temor es sólo falta de conocimiento. Y, en este caso, tu temor te está costando dinero.

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Otros tipos de ingreso pasivo

Las propiedades en renta no son la única manera de generar ingreso pasivo con los bienes raíces. Existen otras maneras de añadir ingreso pasivo a tus propiedades sin preocuparte por los problemas inquilino/propietario.

Un ejemplo es proporcionar financiamiento para las propiedades que quieras vender. En lugar de vender la propiedad por efectivo, puedes vender la propiedad proporcionando el financiamiento al comprador en lugar de que éste lo obtenga de algún banco y recolectar mensualmente los pagos de la hipoteca. Como te están haciendo pagos mensuales, habrás generado ingreso pasivo sin ser el propietario.

Ten en mente que con un arreglo de este tipo no tendrás que preocuparte por ninguno de los problemas inquilino/propietario que puedan presentarse. Proporcionando tú el financiamiento, el comprador es dueño de la propiedad y es responsable de cualquier mantenimiento que la propiedad pueda requerir.

Si realmente eres bueno rehabilitando propiedades para revenderlas, tal vez ahora puedas decidir venderlas proporcionando financiamiento al comprador en lugar de venderlas por efectivo. Esta es una gran manera de agregar ingreso pasivo a tu portafolio de inversiones.

Fuente: Retirate joven

Vivir en el centro de la ciudad o en los suburbios

Existen muchos mitos sobre los aspectos positivos de vivir en las afueras de la ciudad, supuestamente cerca de “la naturaleza” y el “aire fresco”, y lejos de los problemas de tráfico y delincuencia que supuestamente existen dentro de la ciudad. También escuchamos las desventajas de vivir en el centro o cerca del centro de las ciudades, de cómo el tráfico, el smog y la delincuencia estarán cerca de nosotros y nuestra calidad de vida empeorará por estos motivos. Nada más falso y lejos de la verdad. Todos esos mitos, han sido inventados a lo largo del tiempo por los desarrolladores inmobiliarios, que los usan como estrategias publicitarias para vender sus desarrollos ubicados lejos de la ciudad, y como excusa para convencer a la población de que no es tan malo comprar una propiedad que se encuentra lejos de sus lugares de trabajo, de convivencia, de estudio y de celebraciones sociales y religiosas.

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Vivir lejos del centro de las ciudades tendrá alguna ventaja, no lo dudamos, pero los aspectos positivos se quedan muy cortos cuando analizamos los problemas que se suscitan cuando tenemos que vivir tan alejados de los lugares donde se desarrolla nuestra vida. Para empezar, el tiempo. La vida es corta, y el tiempo no regresa. El tiempo que podemos tardar en ir y regresar del trabajo todos los días puede ser una pesadilla cuando vivimos lejos o fuera de la ciudad. El tiempo de traslado significa levantarse más temprano, evitar en ocasiones el desayuno nutritivo y sustituirlo por barras de cereal o licuados que no nos proporcionan la nutrición y la energía adecuada para enfrentar tantas horas de trabajo. A la hora de la comida, es impensable ir a comer a la casa con la familia por el tráfico pesado de mediodía, y en la noche la hora pico se vuelve un viacrucis. Llegamos tarde, cansados, sobre todo por la cantidad de horas perdidas en traslados de un lugar a otro. Y no se diga los costos en gasolina si tenemos automóvil, o los múltiples camiones que tenemos que tomar, cuyo servicio es lento, malo y en las noches se vuelven peligrosos.

Vivir en los suburbios permite casas amplias y patios y jardines

Muchos anuncian las nuevas urbanizaciones como lugares de descanso, cerca de la naturaleza. El problema es que los nuevos fraccionamientos ni son lo suficientemente campestres para estar en contacto con la naturaleza, ni lo suficientemente urbanos para poseer la emoción y cercanía de tener los servicios y la infraestructura urbana a nuestro alcance. La ilusión de tener nuestro propio jardín se desvanece al poco tiempo de darnos cuenta que dicho jardín es un adorno, ya que lo utilizamos muy poco, además de que nos cuesta mantenerlo, pagando agua, jardineros y se vuelve un gasto extra.

Ahora veamos el otro lado de la moneda. Estamos hablando de los departamentos y conjuntos habitacionales que se encuentran dentro de la ciudad, cerca del centro o en colonias cercanas a nuestros lugares de convivencia. Si, es verdad, no tienen jardín propio, pero hay parques cercanos, y el mantenimiento del tapete verde que vemos a diario y no utilizamos no tenemos que pagarlo nosotros. Las tiendas, escuelas, centros comerciales y parques están cercanos, incluso podemos ir caminando hacia ellos. El sentido de pertenencia urbana se incrementa, ya que el aser parte de la ciudad, nos preocupamos más por tener las calles limpias y seguras.

Nuestra calidad de vida mejora al vivir dentro de la ciudad. Los tiempos de traslado al trabajo y a la escuela son más cortos. Podemos tener más tiempo de descanso y para tomar el desayuno. Las caminatas a estos lugares nos sirven de ejercicio y ahorramos en transporte. La convivencia con los vecinos, que en tiempos de nuestros padres existía de una manera muchos más intensa, vuelve a formar parte de nuestra vida diaria. Las ciudad en general se vuelve más bella y segura porque los ciudadanos la habitan, no sólo llegan a ella para trabajar, sino también para vivir.

Multitud de edificios en el centro de la ciudad

Viéndolo desde un punto de vista general, el vivir en la ciudad y no fuera de ella, no sólo traerá aspectos positivos para quienes viven cerca, sino para todos. El costo de llevar los servicios a lugares cercanos es mucho más bajo. Menos kilómetros de redes de agua, cables de electricidad y pavimento harán que la economía general de la ciudad mejore, teniendo la posibilidad de brindar más y mejores servicios a la ciudadanía. Es tiempo de volver a vivir la ciudad, y olvidarnos del concepto de suburbio que se inventó en Estados Unidos para poder vender automóviles. Es tiempo de mejorar nuestra calidad de vida aprovechar que todo lo tendremos al alcance de la mano si nos volvemos parte de la ciudad.

Fuente: Ciudad verde

Razones para NO comprar casa o departamento nuevo

• A diferencia de otros productos, los inmuebles NO se devalúan ni con el tiempo ni con el uso. En muchos casos es al contrario, tienden a mantener o subir de valor.

• La experiencia de comprar “nuevo” no es nada distinta a comprar “usado” en el caso de un inmueble. Quizá la única auténtica diferencia sería el fantasma de la abuelita del depa viejo. Pero el altamente probable que te deje en paz.

• Las necesidades de espacio no han cambiado con los años (una familia de 4 necesita los mismos metros hoy que hace 15 años) pero los metros cuadrados de las casas y depas nuevos SI han cambiado. Me sorprende ver los huevitos que venden ahora a precios exorbitantes.

• Los “acabados de lujo” que tanto promocionan las inmobiliarias son, en la mayoría de los casos de inmuelbles medio y residencial (de 1 millón a 2.2 millones) ¡un FRAUDE! al menos en la temporada en la que nosotros andábamos de cacería (finales de 2006, principios de 2007). Con una duela de laminado y un lavabo de esos blancos modernos ya decían que eran acabados de lujo!. No se dejen sorprender solo porque su fuerte no es la decoración.

• Los inmuebles usados pueden costar hasta un 30% menos que uno nuevo.

• Están de “moda” las construcciones de acero. Lo que significa “bye bye” a los ladrillos. Esto se traduce en oigo-todo-lo-que-los-vecinos-hacen.

• Yo no se ustedes, pero después del terremoto de 1985 (que acaba de ser su aniversario, por cierto), me gusta vivir en edificios que ya vivieron y sobrevivieron con bien el evento. Si estás fuera del DF, este elemento no es importante .

• Contrario a lo que se piensa, hay inmuebles de segunda mano en PERFECTAS CONDICIONES.

• El costo notarial de adquirir un inmueble va del 6 al 10% del valor de la propiedad. 

Fuente:  Blogylana

Diez razones para invertir en un departamento

A la hora de adquirir una propiedad, los compradores suelen preguntarse en qué tipo de oferta invertir: ¿casa o departamento? Ambas posibilidades ofrecen ventajas. Las casas, por ejemplo, disponen de amplios espacios, ideales para hacer vida en familia.

Los departamentos, en tanto, tienen el plus de ser más seguros y, por lo general, forman parte de proyectos inmobiliarios cercanos a comercio, servicios y áreas de trabajo.

1- Un departamento es una inversión estable, puedes ver tu dinero en un espacio tangible y dentro de un mercado que se encuentra en constante crecimiento.

2- La casi nula volatilidad disminuye prácticamente en su totalidad cualquier riesgo, consiguiendo cada vez una mayor plusvalía.

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3- En caso de financiar con crédito hipotecario, los intereses a pagar se descuentan de la base imponible del impuesto global complementario y el monto a descontar depende de la escala de ingresos que tenga cada contribuyente.

4- Puedes aprovechar los beneficios DFL2 porque la renta por el arriendo no se considera para el cálculo del impuesto global complementario, además de la obtención de hasta 20 años con un 50% de exención en el pago de contribuciones.

5- Este beneficio se aplica por hasta dos viviendas por persona, en caso de que te decidas por más de una.

6- El proyecto de renovación urbana hizo que varios proyectos inmobiliarios comenzaran a ofrecer una serie de alternativas e incentivos para escoger tu departamento en el centro de Santiago.

7- Con la eliminación del IVA una vez pagado tu departamento, el precio se incrementa, pudiendo vender tu propiedad con una mayor tasación.

8- Existe una alta demanda de arriendos, debido a una bajísima tasa de vacancia, además se infiere una ventaja competitiva en los precios de arriendo de departamentos versus casas.

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9- La compra de un departamento es una forma de ofrecer seguridad a toda la familia. En términos de herencia, la mayoría de los créditos hipotecarios cuentan con seguro de desgravamen.

10- Con la disminución de la tasa de natalidad, la familia chilena es cada vez más pequeña, por lo tanto, no necesitas invertir en un amplio espacio, pues es mucho más rentable y tiene menos probabilidades de vacancia un departamento de 1 ó 2 dormitorios, e incluso los llamados Home Studios.

Fuente: Zoominmobiliario

Casa ecológicas parte 2 Costa Rica

El proyecto se ubica en una planicie boscosa entre el mar y un río, de vida silvestre muy rica y biodiversidad única del mundo; es una casa abierta, liviana e integrada con el paisaje circundante, diseñada para vacaciones aventureras en contacto cercano con la vida salvaje de Península de Osa, Costa Rica.

La casa se construyó buscando reducir su huella, e integrar la construcción al paisaje circundante; no se cortaron árboles existentes, y se utilizó estructura de Guadua, un material orgánico, que deja a la vista la forma e imperfección de un crecimiento vegetal, muy atractivo cuando se habita; es una estructura sismo resistente que  viste el espacio y lo hace particular.

Son dos niveles de piso, comunicados por un corredor central conectado al paisaje a todo lo largo de la vivienda, en el primer piso, los espacios comunes están totalmente abiertos, protegidos por extensos aleros y aislados de la radiación solar por un techo jardín; que además, es un elemento escénico en el segundo piso para el paseo del corredor exterior.

El sistema estructural, es independiente de los cerramientos, los cuales se construyeron con sistemas livianos de paredes, y módulos de petatillo de teca de reforestación o cedazo, la sombra generada por estos elementos, nutre el espacio de diversos tamicen que enriquecen la simpleza de los espacios interiores.

Se incorporó al proyecto un diseño de jardín que incluye más de 30 especies de plantas nativas de la zona, para incrementar la cantidad de flores y fauna asociada a ellas (insectos, aves, murciélagos), árboles grandes para generar sombra, y plantas depuradoras en el sistema de aguas servidas.

La casa se encuentra aislada de la red eléctrica, por lo que se implementaron paneles solares para la generación de energía tanto para la casa, como para la piscina, se usaron calentadores de agua solares, y no se requiere del uso de aire acondicionado gracias a la sombra de techos generosos y la ventilación cruzada en todos los recintos, aprovechando la brisa marina.

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Fuente Casa Atrevida

Las ventajas y desventajas de vivir en una casa o en un departamento

Al momento de elegir entre una casa o un departamento para vivir, nos enfrentamos a una decisión difícil, ya que se trata de una inversión importante, probablemente una de las mas importante que enfrentará durante su vida, porque esta intentando elegir un lugar en el que vivirá por muchos años, y porque quizá no tengas los medios para averiguar cual de ellas te conviene mas.

Una solución es basarse  en las ventajas y desventajas de cada uno y relacionarlos con tu estilo de vida, acá intentaremos señalar algunas para hacer mas fácil la elección.

Ventajas y desventajas de una casa

Las casas son una mejor alternativa para familias con niños ya que suelen tener mas espacio, son más grandes y tienen patios y jardines al aire libre totalmente privados. La sensación de libertad se siente en una casa no la puede entregar un departamento, obviamente, no tendremos que sufrir cuando fallen los ascensores ni gastar dinero mensualmente en el pago al conserje. Tu privacidad también es mayor, ya que no estarás separado de tus vecinos solo por una pared, no escucharás discusiones ni los ruidos molestos de una radio o un televisor puesto a todo volumen. Lo mismo en el caso de la cocina, si la casa no es pareada, no recibirás olores de la cocina vecina.

Elegir casa o departamento: Departamentos en venta en Concepción

Todo parece bastante bueno con las casa, pero también tienen desventajas. Son algo más caras que los departamentos, tienes que hacerte cargo de todo el mantenimiento, es difícil conseguir una en pleno centro, y en cuanto a seguridad los departamentos son mejores.

Ventajas y desventajas de un departamento
Un departamento puede ser mejor para parejas jóvenes, estudiantes, solteros, personas mayores, y todo aquel que lleva una vida ocupada y prefiere tener seguridad y confort en un mismo espacio, con buena ubicación.

Si bien suelen ser más chicos que las casas, podrás elegir la cantidad de habitaciones y comodidades que necesitas, siempre pagando por ello. En general, un departamento es más económico y más nuevo que una casa, y con sólo pagar los servicios correspondientes, siempre estará impecable y bien atendido. Además, es una buena inversión porque los departamentos son muy elegidos para arrendar.

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Lo malo que tienen, es que en general no tienen espacios al aire libre y siempre hay vecinos molestos. Por otro lado, no puedes hacer uso, en el momento que quieras, de los espacios comunes y tienes que estar cuidando de no molestar a los demás.

Las similitudes entre ambos es que los dos van a costarte mucho dinero, pero serán capaces de convertirse en tu hogar. En los dos podrás elegir la cantidad de ambientes que deseas, la ubicación, y todos los detalles que estás buscando.

En fin, la decisión es muy personal, sólo es cuestión de ver qué es lo que mejor va contigo. Recuerda que si bien ahora prefieres una cosa, nada es definitivo, y más adelante podrá cambiarse a otro tipo de vivienda.

Reforma Tributaria Y El Sector Inmobiliario

El Ministro de Hacienda de Chile, Alberto Arenas se mostró satisfecho después de que esta semana, se haya despachado a ambas cámaras la Reforma Tributaria. Dicho proyecto que comprende grandes cambios en la economía nacional, no ha estado exento de las dudas que suponen este tipo de reformas, debido a ello muchas personas se han mostrado escépticas frente a los verdaderos alcances y beneficios de esta. Ya sea por falta de compresión o desconocimiento.

Pese a ello finalmente se llegó a consenso frente a ciertos artículos de la reforma, como por ejemplo el artículo 3 sobre el aumento del impuesto al tabaco y el artículo 4 de vital importancia nuestro sector, que dicta sobre el IVA en la construcción.

Uno de los temas centrales fue aprobar el artículo 1 sobre Ley de Impuesto a la Renta" donde se establecen los sistemas tributarios que van a operar en el país: el sistema de renta atribuida y el sistema de integración parcial.

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Asimismo se limitó el crédito por IVA en la construcción sólo a vivienda de hasta 2.000 UF y se aprobó una reforma el Código Tributario a fin de entregar mayores facultades fiscalizadoras al SII y estipular la nueva Norma General Antielusión.

Además, se aprobaron una serie de disposiciones en el Código Tributario, la Ordenanza de Aduanas y la ley de Cochilco para establecer un efectivo plan de fiscalización de las exportaciones mineras.

Se confirmaron además reformas institucionales, como la creación de una Subdirección del SII que se dedicará a apoyar a los contribuyentes, especialmente a las empresas de menor tamaño y el aumento en la dotación del Servicio Nacional de Aduanas en 29 funcionarios adicionales para 2014, a fin de fortalecer el programa de fiscalización de las exportaciones mineras.

También se reguló expresamente la facultad de imperio para tribunales tributarios y aduaneros; se aprobó la exención de IVA y arancel aduanero para la importación de equipamiento bomberil; y se eximió de IVA a las viviendas con subsidio del Estado.


Es por este tema, que en queremos detallar de manera simple cuales son los cambios que dicha reforma implica para la Venta Casas en Concepcion

Atención lo siguiente:

Respecto al IVA en la vivienda, las medias tienen como fin proteger a la clase media, facilitando a las familias el acceso a la vivienda propia. Por ello:

• Se eleva de 100 UF a 250 UF por vivienda el tope del crédito especial para la construcción, para un coste máximo de 2000 UF.
• También se evitará que el precio de cerca del 90% de las operaciones inmobiliarias, aumente más de 3%, en caso de que las empresas traspasen este impuesto totalmente a los compradores.
• De esta forma ninguna vivienda con subsidio estatal, subirá de precio al no aplicarse el IVA a la segunda venta.

La reforma se irá debatiendo en distintos trámites y a medida que vaya aprobándose, daremos a conocer los cambios y los desafios que esta trae a nuestro sector.

Casas Ecológicas. Primera Parte Bambú

Casa de Bambú:

El grupo francés Karawitz Architecture diseñó una casa de dos pisos en Bessancourt, al norte de París, Francia. Guiados por los estándares del uso de energía para una casa que busca la Eficiencia Energetica, la casa está cerrada en su lado norte, para poder limitar la pérdida de calor y en el lado sur se abre, para recibir la luz del sol.

Su techo esta inclinado, y sobre el se han colocado varios Paneles Solares, para captar la energía solar, la que proporciona la mayor parte del agua caliente de la casa. 

Desde el punto de vista del diseño, es bastante similar a una casa tradicional. Posee una estructura de paneles de madera sólida, lo que la hace especial es que toda la estructura está cubierta con un forro de bambú no tratado. Dicho revestimiento, se inspiró en los establos tradicionales de la región Île-de-Francia que donde se ubica esta casa. Tiene instalados grandes ventanales en su lado sur, los cuales proveen de sombra y luz a la casa durante el día o la noche. 

Los paneles solares del techo producen 2695 Kwh al año. La única parte de la casa que utilizo de concreto para su construcción fue la losa de cimentación, pues la totalidad de la estructura está conformada por grandes paneles de madera sólida prefabricados.

Nuestro aliado: Venta Casas en Concepcion

Expovivienda 2014

La XVII versión de Expovivienda 2014, la principal feria inmobiliaria del país fue un éxito total, ya que casi un 70% de los proyectos de las empresas expositoras, se comprometieron para la venta.

La gerenta de la feria, Michele Pefaur, dijo estar sorprendida por la alta afluencia de público que concurrió hasta la Estación Mapocho, ya que en los dos primeros días la cifra se elevó a más de 10.000 personas y el domingo, día del cierre del evento, el número superó las 19.300 visitas, un 30% más que la versión de 2013. 

La importante cantidad de visitantes muy probablemente sea reflejo de la discusión en torno a la Reforma Tributaria, lo cual habría adelantado la decisión de compra de vivienda de las personas.

De esta forma, un 40% de los proyectos que fueron exhibidos en Expovivienda se encuentran para entrega inmediata, mientras que un 35% en verde y para ser entregados a finales de este año y el primer semestre de 2015, y un 25% en blanco, es decir, la ejecución de los proyectos comienzan en el segundo semestre de 2014.

Sobre este punto, Pefaur explicó que al adquirir anticipadamente una vivienda se puede lograr precios más convenientes, lo que para las familias que opten por este sistema significa tener un monto menor del valor total o final de la vivienda.

“Por ejemplo, si hoy una vivienda que está pensada en ser comercializada a mediados de 2015 en 2.800 Unidades de Fomento, si usted hace una compra durante este semestre el valor inicial podría ser desde las 2.500 Unidades de Fomento, provocando un ahorro importante a los futuros propietarios”, señaló.

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Quiero mi barrio se expande

El Programa “Quiero mi Barrio” del Ministerio de Vivienda y Urbanismo permitirá recuperar barrios de 250 a 500 viviendas, con una inversión aproximada de 600 millones por proyecto elegido. 

La Ministra de Vivienda y Urbanismo, Paulina Saball, lanzó un concurso público para la incorporación de 38 nuevos barrios de la Región Metropolitana al programa “Quiero mi Barrio” 2014, iniciativa que busca mejorar los entornos de varios puntos geográficos de la capital, así como la ampliación de viviendas para elevar la calidad de vida de los vecinos y vecinas que los habitan. 

La secretaria de Estado efectuó el lanzamiento oficial del programa “Quiero mi Barrio”, junto al Presidente de la Asociación Chilena de Municipalidades, Christian Vittori; a alcaldes de la capital; y vecinos congregados en la Casa Anahuac del Parque Metropolitano. “A través de la participación activa de los municipios y de las comunidades, nuestros socios estratégicos en este proceso de recuperación y mejoramiento, estamos abordando la gran tarea de mejorar y recuperar los barrios”, expresó la Ministra Saball. 

Agregó que “Quiero mi Barrio” va en proceso de convertirse en una política pública de mayor escala dentro de ejes que el Ministerio de Vivienda y Urbanismo espera priorizar, como son la inclusión social y la equidad urbana. 

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