lunes, 17 de agosto de 2015

Trabajos bien realizados, instaladores de gas natural

El gas natural es un tipo de energía cada vez más extendido y cada vez más utilizado. Cómodo, seguro, limpio y barato. Pero para que una instalación cumpla con todas las normas y ofrezca las mejores garantías hay que contar siempre con instaladores de gas natural debidamente autorizados.

Que sean profesionales los que realicen el trabajo, no es una cuestión sin importancia. Ya no se trata del correcto funcionamiento de la instalación, sino de su seguridad. El gas natural es un gas seguro, pero una caldera mal instalada no deja de suponer un riesgo potencial.

No hay que olvidar, además, que hay numerosos trabajos que requieren la intervención y la firma de un instalador acreditado por Industria, como es el caso de la puesta en marcha de una instalación o de sus revisiones obligatorias.

Déjate asesorar por profesionales

Pero además de todo lo relativo a trabajos de instalación, es muy importante acudir a especialistas en otro apartado tan importante, como es la reparación de aparatos y circuitos. Un radiador lo puede purgar cualquiera, cambiar la placa electrónica de una caldera, no, al menos si queremos tener la garantía de una reparación bien hecha y con garantías.

Y aún hay un tercer aspecto en el que lo más conveniente es buscar el servicio de un profesional, es en el asesoramiento. Solo instaladores de gas natural autorizados pueden ofrecer la mejor información sobre circuitos o calderas.

Contar con una información correcta es importante, porque una mala instalación o un equipo inadecuado significarán un mayor consumo de energía. La opinión de alguien que solo vende puede ser de gran ayuda, pero es la persona que conoce el funcionamiento más eficiente de las instalaciones de gas natural, quien de verdad puede ofrecer las soluciones más eficaces y eficientes.

Un auténtico profesional debe tener en cuenta muchos aspectos antes de diseñar una instalación o elegir la caldera que la hará funcionar. Observará las características de la vivienda, su orientación, si tiene un buen aislamiento, si se necesita calefacción y agua caliente o solo lo primero y otros muchos detalles que a ojos inexpertos pueden pasar desapercibidos.

La mejor garantía de tener una instalación perfecta y adecuada a la normativa, de unas reparaciones definitivas o de un correcto mantenimiento es recurrir a especialistas. Hay mucho más en juego que el dinero que nos cueste el servicio. La seguridad, el rendimiento y la vida útil de la instalación dependen en gran medida de las manos que trabajen en ella.


lunes, 10 de agosto de 2015

Persianas black out: ¿Qué tipos de persianas se pueden encontrar en el mercado?


Las persianas black out van a ser elementos mecánicos que se suelen colocar en la parte exterior o, incluso en el interior, de los balcones y de las ventanas, con el objetivo principal de proteger las habitaciones principales de condiciones meteorológicas adversas, como puede ser; el exceso de calor y de luz solar o incluso el exceso de frío.

Las persianas van a poder fabricarse a través de una multitud de materiales, sin embargo, los materiales más habituales utilizados para su construcción son el aluminio o el PVC. Este tipo de materiales se caracterizan por ser muy resistentes al paso del tiempo y también por ser muy ligeros. 

Por lo tanto, se puede decir que, hoy en día, las persianas son elementos imprescindibles en los hogares de los españoles. Este tipo de objeto va a presentar dos movimientos bien diferenciados, es decir, un movimiento de bajada y otro movimiento de subida. Además, también hay que señalar que, el sistema más habitual que se usan en las persianas va a tener el recogimiento de la cuerda en un aparato protector, para posteriormente utilizarlo con el objetivo de enrollar o desenrollar la persiana, aunque hay que decir que, esto se ha ido actualizando con el paso del tiempo y que hoy en día se pueden encontrar persianas totalmente eléctricas.


Tipos de persianas


En este sentido, se va a señalar algunas de las persianas más comunes en los hogares de los españoles:

Persianas verticales: Este tipo de persianas se van a caracterizar por la inclusión de diferentes listones verticales que van a girar dependiendo de cuánta luz se desea que entre en el hogar.

Estas persianas también se les suele llamar “persianas con riel”. Esto se debe a que, los listones, se van a mover adelante o hacía atrás en una especie de riel.


Persianas londinenses: Estas persianas se van a caracterizar por ser una mezcla entre persianas austriacas y persianas romanas. Las llenuras en la parte superior de este tipo de persianas se van a lograr a través de una serie de pliegues no comunes en las demás persianas. Además, el efecto de subir o bajar la persiana va a ser mucho más suave.

Persianas de panel: Se van a caracterizar por ser persianas de tipo vertical, sin embargo, no van a girar de la forma en que lo hacen las propias persianas verticales.


jueves, 6 de agosto de 2015

Las mejores comunas de la región metropolitana para invertir en propiedades

Desde el 1 de enero de 2016 se incrementarán los precios de todas las propiedades, ya que debido a la Reforma Tributaria los inmuebles contarán con IVA. Es por eso que en los últimos meses se ha producido un incremento en la venta de viviendas, se informó el martes pasado la Cámara Chilena de la Construcción

En este sentido, obtener una buena rentabilidad y plusvalía de la propiedad que se quiere adquirir es muy importante. “Una buena rentabilidad, es un departamento que aumenta de forma considerable en plusvalía entre el momento de la promesa y el día de la entrega, alcanzando un alza de aproximadamente 20%. La misma se debe lograr pagar su dividendo con el arriendo y al mismo tiempo generar un delta para el propietario”, manifestó Gabriel Cid, CEO de la plataforma experta en inversión de propiedades Capitalizarme.com.





Para el especialista, llegar al proyecto lo antes posible, es decir, comprar las primeras unidades, pudiendo así, promesarlo al primer valor de m² del proyecto, garantiza la mejor rentabilidad desde el proceso de compra.


Según un estudio realizado por Capitalizarme.com, son muchos los factores que inciden en la generación de una buena rentabilidad, pero los más importantes tienen que ver con que el proyecto esté muy bien ubicado, en sectores de alta demanda de arriendo, cercanos al Metro y buenas conexiones, además de tener colegios, supermercados, hospitales, etc.


“Las comunas que más recomendamos son Independencia, San Miguel y Estación Central para propiedades de menos de 2.500 UF ya que en estas comunas los precios continúan subiendo y la demanda aumentando, algo que no ocurre en comunas como Santiago Centro ya que se encuentra muy bien consolidada y los valores aumentan muy poco. 


En comunas del sector oriente, el mejor lugar es cercano a metro y unidades pequeñas, máximo 2 dormitorios”, agregó Cid.


La reforma tributaria también favorecerá la Venta Casas en Concepcion  


Añadió que “hoy es un muy buen momento para invertir en departamentos debido a las bajas tasas de créditos hipotecarios y, la alta demanda de arriendos. El mercado inmobiliario y en específico la inversión en propiedades es un instrumento históricamente muy bueno, debido a su estabilidad y crecimiento. Además hoy en día las compras en blanco y verde permiten poder pagar las cuotas del pie en montos desde los 100.000 mensuales”.



Fuente: La Nacion

miércoles, 17 de junio de 2015

Respete las reglas al arrendar o o tendrá razones para lamentarse

El arriendo, renta o alquiler de una propiedad inmobiliaria, es una actividad mercantil en el cual intervienen dos intereses, el del arrendatario y el del arrendador, incluso cuando el arrendador sea una dependencia gubernamental.

Para cada parte de este binomio existen normas y reglas que deben ser observadas.

El arrendador está en la obligación de mantener el inmueble en las condiciones que satisfagan las normas municipales establecidas para ello y las necesidades de su arrendatario, según el acuerdo o convenio de renta que se haya efectuado.

Por su parte, el arrendatario procurará mantener la propiedad en buen estado e informará al propietario, de inmediato, de toda irregularidad que se presente, pero jamás realizará adiciones, arreglos o reparaciones, a menos que esté contemplado en el acuerdo de renta.

En ocasiones se ignoran las reglas y las reclamaciones llegan a las cortes de justicia.

Es frecuente saber de arrendatarios que hacen reparaciones en las propiedades que alquilan y luego envían la cuenta de los gastos al propietario del inmueble, con el pago del alquiler correspondiente reducido en la misma proporción de la factura. Ignoran así que, sin una autorización al respecto, escrita y firmada por el dueño, han cometido un acto ilegal.

Todo aquel que en calidad de inquilino alquile, rente o arriende una propiedad inmobiliaria, debe tener siempre presente que quien rige la relación arrendatario – arrendador es el contrato de renta y que debe ceñirse al mismo en todo momento.

Tal como se establece una demanda a un inquilino moroso por incumplimiento de pago, asimismo se hacen reclamaciones a propietarios que no cumplen los acuerdos establecidos en el contrato de arrendamiento o incumplen las normas de seguridad establecidas para el inmueble.

Un contrato de arrendamiento no tiene que estar por escrito para que tenga carácter legal. Un contrato oral y por cualquier período de tiempo que se acuerde, tendrá el mismo carácter legal, pero será mucho más difícil de hacer cumplir. En estos casos la lógica y el respeto mutuo al derecho ajeno, suelen proporcionar los mejores resultados.



Fuente: El nuevo herald




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jueves, 16 de abril de 2015

Consejos para vender una casa en un mercado con muchas ofertas.


Un mercado inmobiliario con muchas ofertas, sobre todo en un mismo sector, puede provocar una guerras de precios entre los vecinos de dicho sector.

Por otro lado, los corredores de propiedades pueden preocuparse de que los compradores potenciales piensen que algo anda mal en el barrio si muchos quieren dejarlo.

Por otro lado, los barrios con muchas casas en venta, pueden tener algunas ventajas únicas para los vendedores.

Para los potenciales compradores, es más fácil visitar un sector con varias propiedades en venta que hacer un viaje para cotizar solo una propiedad.

Le presentamos algunas ideas que puede implementar para mejorar sus posibilidades de cerrar una venta cuando sus vecinos también están vendiendo.



Proponer una casa abierta común

Si varios propietarios del barrio tienen casas en venta, es una buena idea ofrecer una casa abierta combinada el mismo día.

Lo ideal es trabajar en conjunto con los otros vendedores para que todos obtengan algún beneficio de la situación, en vez de competir y hacer bajar los precios.

Una casa abierta conjunta sirve para destacar aspectos positivos del sector, por ejemplo, lo bien que se llevan los vecinos y lo amigable que es el barrio. Esto puede ser visto de forma positiva por parte del comprador.

Vender el sector.

Actualmente, no basta con vender una casa o un departamento; se debe realizar un esfuerzo adicional para hacer del sector un lugar deseable por los compradores.

Si en el sector hay bastante Venta de Propiedades, los dueños de estas las mantendrán en buen estado, lo que hace mas fácil el concepto de “vender el sector”.

Dar un fácil acceso a quienes desean comprar o buscan un Arriendo de Propiedades

Cuando algún otro vecino también están vendiendo, conviene estar preparado para mostrar la casa o departamento rápidamente, aun cuando sea un cliente sin cita previa.

Si hay varias ofertas en el sector, es probable que una propiedad en venta tenga varias visitas impulsivas y no anunciadas.

Restringir demasiado el horario de visitas puede hacerle perder reales oportunidades de venta.

Prepare bien sus Propiedades en Concepción para llamar la atención.

Decore su propiedad en venta de una forma que guste y llame la atención de los compradores potenciales.

Consejos del libro: "La guía para acentuar tu hogar para la venta"

· Cerciórese que la numeración de su casa o edificio sea la correcta y visible. De lo contrario los compradores podrían ir a la casa del vecino por equivocación.

· Agregue iluminación para hacer que su casa se vea muy bien en la noche. La gente suele dar un paseo en la tarde o noche antes de pedir una visita.

· Limpie y organice su casa o departamento. Organice el baño y arregle los juguetes de los niños.

· Despersonalice su casa. Los detalles que hacen una casa un hogar pueden resultar ser distracciones para los posibles compradores.

· Estilice su hogar a la moda. Una cubierta sobre un sofá viejo puede realzar mucho una habitación.

Las propiedades que se ven en condición de ser habitadas rápidamente, suelen ser las mas atractivas para el comprador.


La Venta de Propiedades debe hacerse a un precio correcto

Muchas veces es difícil saber que precio pedir una propiedad en venta. Una buena manera de saber el precio adecuado, es averiguar precios de casas recientemente vendidas en el sector.

Siempre esta la opción de acudir a corredores de propiedades, como venta casas en Concepcion que pueden orientarlo acerca del mejor precio para su vivienda.

Resista la tentación de pedir más de lo que realmente vale su propiedad, si elige ponerle un precio no realista a su propiedad, lo único que logrará es que las propiedades de sus vecinos se vendan primero.

Si está convencido de que pide un precio justo, no entre en una guerra de precios con los vendedores del sector, busque argumentos que le permitan explicar a los compradores porque su propiedad vale más.



martes, 14 de abril de 2015

Ventajas de las casa nuevas

Ubicación

Las casas nuevas se encuentran en barrios que tienen menos amenazas o focos de riesgos por tratarse de barrios nuevos. Además encontrarás en ellos todo lo que una familia necesita, como servicios, colegios, locomoción, etc.

Terreno

Al comparar el terreno de una vivienda usada con una nueva, generalmente las viviendas nuevas no vienen con tanto terreno en el patio, ya que sus espacios son mejores aprovechados por ser loteos.

Garantía

Las casas nuevas te entregan una garantía de 10 años en las estructuras mayores, 5 años en fallas o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones y 3 años si hubiesen fallas o defectos que afecten a elementos de terminaciones o de acabado; lo cual ofrece una gran protección sobre todo a los que compran su primera casa, que los protege contra costosas reparaciones que podrían surgir.




Precio

Las casas nuevas tienen precios similares a las casas usadas, si las comparamos dentro de una misma comuna y con similares m2.

Gasto en proceso de compra

La casa nueva cuenta con los gastos operacionales cubiertos por la inmobiliaria, si la compra es al contado. Si es con crédito hipotecario se deben pagar directamente al banco y su costo, puede variar según el banco que otorgue dicho crédito.

Respaldo

Las casas nuevas, te ofrecen el respaldo de una inmobiliaria, la cual se hace responsable por la construcción te tu vivienda, además de ofrecerte un servicio de post-venta que te permitirá aclarar dudas o hacer uso de la garantía en caso en que tengas un problema más serio.


La casa nueva cuenta con una asesoría de la inmobiliaria en todo el proceso de compra y además te ayudan a conseguir el crédito hipotecario.

Reparación

En la casa nueva no se debe incurrir en reparaciones, ya que todo viene nuevo y no debería presentar fallas, de presentar algún detalle, se debe informar al servicio de post-venta y coordinar una visita para inspeccionar el requerimiento.

Fuente: Socovesa

lunes, 23 de marzo de 2015

Finco exhibirá 5.500 viviendas nuevas

La décimo tercera versión de la Feria Inmobiliaria FINCO 2015 ya se encuentra en su recta final. Según el presidente de la comisión organizadora del evento, Roberto Schmidlin, esta edición "que se desarrollará del jueves 16 al domingo 19 de abril próximo" contará con la presencia de más de 40 empresas expositoras, de las cuales 35 son inmobiliarias que ofrecerán alrededor de 100 proyectos habitacionales con más de 5.500 viviendas nuevas, un 10% más a lo ofertado en la edición pasada.


Dicho stock está compuesto por 3.500 departamentos (64%) y 2.000 casas (36%), emplazados en distintas comunas del Gran Concepción y cuyos valores de venta fluctúan entre las 1.500 UF y 4.000 UF.

En Finco encontrará Venta Casas en Concepcion

Según Schmidlin, durante sus 4 días de exhibición en SurActivo, esta muestra ofrecerá a las familias la posibilidad de conocer en un solo lugar todas las tendencias del mercado inmobiliario, el ciclo de venta de una vivienda, las formas de financiamiento e innovadores materiales para la construcción.


Fuente: Finco